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Título
PREÇOS E PRÉDIOS: DOIS PONTOS PARA ENTENDER A OCUPAÇÃO DE CURITIBA

Aluno: Bruna Gregorini Cordeiro - PIBIC/CNPq - Curso de Arquitetura e Urbanismo (MT) - Orientador: Gislene Pereira - Departamento de Arquitetura - Área de conhecimento: 60502037 - Palavras-chave: estruturação urbana; políticas de uso do solo; mercado imobiliário.

O objetivo da pesquisa é apresentar e analisar a dinâmica da estruturação da cidade de Curitiba, a partir da questão sobre a tendência de localização das novas edificações verticais na cidade, e sua relação com o perfil de preço da terra e a densificação urbana. A discussão tem como pressuposto que os diferentes preços assumidos pelas áreas urbanas implicam em uma distribuição espacial da população de acordo com a capacidade desta em arcar com os custos de localizações específicas. Essa é a razão da existência de áreas na cidade onde predominam grupos sociais homogêneos, sob o ponto de vista da renda. As áreas melhor localizadas e, portanto, mais caras, são ocupadas pela população de maior renda, restando à parcela de menor poder aquisitivo a ocupação daquelas com menores preços, geralmente com restrita acessibilidade a bens e serviços urbanos. Seguindo esta lógica da estruturação da cidade, o trabalho analisa a produção imobiliária em Curitiba, no período compreendido entre os anos de 2007, 2009 e 2011. Para tanto, são utilizadas informações do Cadastro Imobiliário da Prefeitura Municipal, abrangendo os alvarás de construção e de conclusão de obras, referentes a edificações verticais (mais de 3 pavimentos) de habitação coletiva e comércio, no recorte temporal definido. O resultado é a espacialização da produção imobiliária na cidade, demonstrando as tendências de expansão da ocupação edilícia, bem como o perfil dessa expansão. Na sequência, o trabalho faz uma avaliação do preço da terra na cidade. Para isso, são utilizados como fontes de dados as ofertas de terrenos, disponíveis no jornal Gazeta do Povo, no mesmo recorte temporal. O objetivo dessa avaliação é identificar onde estão os terrenos vazios na cidade e seus respectivos preços, para que seja realizada uma associação em relação à espacialização da produção imobiliária. O objetivo dessa análise associada, é responder às duas questões propostas no início do trabalho, identificando a tendência de localização das novas edificações verticais na cidade de Curitiba, bem como seu gradiente de preços. Considera-se que estas questões são fundamentais para orientar políticas de controle do uso do solo, capazes de induzir a diversidade da oferta imobiliária em toda a cidade e, com isso, garantir uma também diversidade de convivência de grupos sócio-econômicos, essencial para a qualidade do ambiente urbano.